[뉴스투데이=김종효 기자] 국토교통부(장관 노형욱, 이하 국토부)와 서울특별시(시장 오세훈)가  '모아타운(소규모주택정비 관리지역)' 활성화에 팔을 걷어붙였다. 

이에 따라 국토부와 서울시는 지난해 ‘공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 방안’을 통해 도입한  ‘모아타운’ 서울지역 자치구 공모를 2월 10일부터 3월 21일까지 함께 진행한다. 

이번 공모는 서울지역 자치구를 대상으로 신청서를 제출 받아 내부 검토와 선정위원회 평가를 거쳐 25개소 내외 대상지를 4월 중 최종 선정할 예정이다.

모아타운은 신축·노후주택이 혼재돼 광역적 개발이 곤란한 저층 주거지를 체계적이고 신속히 정비하기 위해 소규모주택정비 관리계획을 세워 정비사업과 기반시설 설치를 함께 하는 지역이다.  이 지역은 정비사업을 할 때 건축규제 완화, 기반시설 국비지원 등 각종 특례를 받을 수 있다.

이번 공모는 후보지를 효율적으로 관리하기 위해 국토부와 서울시가 협력해 국토부의 서울지역 모아타운  3차 후보지’ 공모와 ‘서울시 모아타운’ 공모를 통합 추진한다.  이를 통해 선정된 대상지가 모아타운으로 지정되면 기반시설 조성에 필요한 비용을 국비와 시비로 최대 375억원 지원받아 지역에 필요한 도로, 주차장, 공원 등을 조성하게 된다.

이번 공모에 참여할 수 있는 대상지는 10만㎡ 미만 노후·불량건축물이 50% 이상인 지역이다. 특히 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 정비하는 모아타운 특성상 재개발 추진 또는 예정 지역은 제외된다.

국토부와 서울시는 자치구가 제출한 대상지에  지역 여건, 후보지 지정 적정성을 평가한 후 4월 중 도시계획‧건축‧교통 등 관련 분야 전문가로 이뤄진 선정위원회를 심의해 최종 선정할 예정이다.  특히 모아주택의 연계추진 가능성, 정비 시급성, 주거환경 개선 효과, 주민 추진의지 등이 집중 점검 대상이다.

이번에 대상지로 선정되면 국토부는 소규모주택정비 관리계획 수립 컨설팅과 주민설명회 등을 돕고 서울시는 관리계획 수립비용(대상지별 2억원 내외)을 지원한다.

후보지로 선정된 지역은 향후 자치구 주관으로 관리계획이 수립되고 주민공람과 서울시 통합심의 위원회의 심의를 거쳐 모아타운으로 지정된다.

한편 국토부와 서울시는 지분쪼개기 등 투기수요를 원천 차단하기 위해 이번 공모 선정 발표 후 최초 고시되는 날을 권리산정기준일로 고시할 예정이다. 다만 대상지에서 새로 건축할 경우 권리산정기준일까지 착공신고를 얻어야 추후 해당 필지에서 모아주택이 시행될 경우 분양받을 권리가 주어진다.

권리산정기준일로부터 2년 내 관리지역이 지정되지 않거나 관리계획 수립지역에서 제외되는 필지에 대한 권리산정기준일은 자동 실효된다.

남영우 국토교통부 공공주택추진단장은 “정부와 지자체가 힘을 모아 소규모주택정비 관리지역 선도사업지를 정하고 체계적으로 관리해 이번 방식이 성공하는 모델이 되기를 기대한다”면서 “도심 내 주택공급과 주거지 개선이 획기적으로 이뤄질 수 있도록 지원해 나가겠다”고 밝혔다.

김성보 서울시 주택정책실장은 “모아타운은 재개발이 어려운 다세대밀집 저층주거지역의 심각한 주차난과 부족한 기반시설 문제를 해결하고 양질의 주택 공급을 확대해 주거환경을 획기적으로 개선하는 새로운 정비모델”이라며 “국토부와 협력해 서울 저층 주거지 전역에 안정적으로 정착해 나아갈 것으로 기대한다”고 말했다.