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[기자의 눈] 윤석열 '용산 시대' 선언과 부동산시장 감상법
김종효 기자
입력 : 2022.03.22 16:24
ㅣ 수정 : 2022.03.22 16:24
규제 완화·개발 호재에도 상권 축소·추가 규제 우려 목소리
“부동산 대책 내놓는다더니 서울 부동산 시장 혼란” 비판도
[뉴스투데이=김종효 기자] “‘대통령 집무실’이라는 상징성이 있잖아요. 당연히 어떻게든 집값에 영향을 주겠죠” (용산구 부동산 관계자 A씨)
윤석열 대통령 당선인이 5월 10일 대통령 취임 후 ‘용산 시대’를 열겠다고 선언해 부동산 시장이 술렁이고 있다. 특히 그동안 막혀 있었던 개발 사업 활로가 뚫릴 것이라는 기대감도 높아지는 모습이다.
청와대가 문재인 대통령 임기 내 대통령 집무실을 이동하는 것은 곤란하다며 윤 당선인 결정에 제동을 건 21일에도 부동산 시장 기대감은 여전했다. 윤 당선인이 5월 10일 이후 청와대를 전면 개방할 것이라는 의지를 확고히 내비친 만큼 시기 차이일뿐 결국 ‘용산 시대’가 열릴 것이라고 믿는 분위기다.
용산구 한남동 부동산 관계자 A씨는 “윤 당선자가 전면에 내세웠던 공약 중 하나이고 구체적인 계획을 발표했기 때문에 결국 용산에 집무실이 마련되지 않겠느냐”며 “게다가 집무실 이전과 관련된 개발 규제가 없는 점도 개발 호재”라고 분석했다.
같은 지역 부동산 관계자 B씨는 “윤 당선자와 서울시가 비슷한 기조를 유지해 용산 지역은 용산공원을 비롯해 국제업무지구 개발사업, 용산 정비창 등 관련 사업에 탄력을 받을 것"이라며 기대감을 나타냈다.
그는 “특히 공관이 들어서고 외국 공관원 수요가 몰리면 현재 재건축 사업이 추진 중인 한남동 일대는 물론 효창동, 용문동, 청파동 지역에 대한 개발도 이뤄져 균형 발전이 이뤄질 수 있다”며 고개를 끄덕였다.
그러나 용산구 한강로동 부동산 관계자 C씨는 다른 의견을 내놨다.
C씨는 “(윤 당선인이)추가 규제는 없다고 했지만 집무실과 공관 주변은 개발 제한이 있을 수 밖에 없다"며 "특히 보안 등을 고려하면 건물 층수제한 등 규제는 불가피하다”고 설명했다. 그는 “용산대로길 삼각맨션 등은 현재 재건축을 추진 중이지만 이 상황대로라면 바뀐 규제에 맞춰 재검토해야 할 필요성도 있다”고 우려했다.
그는 또 “대통령 집무실이 이동하고 용산공원이 들어서면 각종 집회나 시위가 빈번해질 텐데 그러면 생활소음으로 거주가 불편해진다"며 "집값이 오히려 떨어지는 요인이 될 수도 있다”고 내다봤다.
청와대가 있는 종로 지역도 예외는 아니다.
종로구 청운효자동 부동산 관계자 D씨는 “대통령 집무실이 용산으로 옮겨지면 청와대 주변 규제가 완화될 것이 분명해 개발 미정비 사업은 활성화될 것”이라고 전망했다.
그는 또 “청와대 주변은 시위나 집회도 많이 발생해 거주나 상권 모두 최상의 조건은 아니다"며 "대통령 집무실이 이동하면 매물 문의도 많아질 것으로 보고 있다”고 밝혔다.
반면 종로구 광화문 부동산 관계자 E씨는 생각이 달랐다. E씨는 “지역 특성 때문에 이 주변은 개발에 한계가 있다"며 "문화재나 한옥 보존, 자연경관 등을 이유로 여전히 층수 제한 등 규제가 지속될 수 있다"고 주장했다.
이와 함께 규제가 다소 완화됐다고 밝혔지만 넓은 땅이 거의 없어 도심 개발 사업 자체가 많이 없을 것이라는 비관적인 전망도 만만치 않다.
E씨는 또 “대통령 집무실이 이동하면 집회나 시위가 줄어드는 효과도 있겠지만 오히려 청와대 관계자들이 일대를 빠져나가 상권은 이전보다 더 축소될 가능성도 배제할 수 없다”며 “단순히 생각해도 용산 지역은 현재 상권이 활성화될 것으로 기대를 하고 있는데 결국 여기 상권이 그쪽으로 이동하는 셈”이라고 지적했다.
이에 대해 윤 당선인은 대선 후보로 나설 당시 현 정부 부동산 대책 문제점을 지적하며 이를 바로잡겠다고 공약했다. 그러나 기자가 만나본 부동산 관계자들은 입을 모아 “집무실 이전 계획으로 서울 지역 부동산 시장을 더 혼란하게 하고 있다”고 꼬집었다.
정식 취임 전부터 부동산 시장에 이슈를 일으킨 윤 당선인이 이제 어떤 해법으로 부정적 여론을 잠재울 지 궁금해진다.
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