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[뉴투분석] '공사비 갈등'과 '미분양' 우려에 몸사리는 건설사들…금리가 관건
모도원 기자
입력 : 2023.05.19 08:40
ㅣ 수정 : 2023.05.21 13:00
1~4월 10대 건설사, 계획 물량의 29% 수준
"금리 때문에 매수심리 회복 어려워"
[뉴스투데이=모도원 기자] 올해 초 예정됐던 건서사들의 아파트 분양 일정이 줄줄이 연기되면서 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.
올해 들어 지난달까지 10대 건설사의 분양실적은 지난해 말 계획 대비 70% 이상 감소한 것으로 나타났다.
19일 부동산R114에 따르면 올해 4월까지 10대 건설사의 민영아파트 분양물량은 총 1만5949가구다. 지난해 말 건설사들은 올해 4월까지의 분양 계획으로 5만4687가구를 공급예정이었지만, 실제 분양물량은 29% 수준에 그친 것이다.
특히 미분양 위험이 큰 지방에서 분양을 축소하는 분위기가 두드러졌다. 같은 기간 수도권과 지방 분양물량은 각각 1만302가구, 5647가구에 그쳤다. 지난해 12월 조사한 계획 물량에 비해 수도권 61%, 지방은 80% 각각 감소한 것이다.
건설사들이 분양 일정을 연기하는 이유로는 수도권의 경우 조합 및 시행사와의 공사비 증액문제와 미분양 리스크가 거론된다.
원자잿값과 인건비 등 상승으로 공사비 갈등이 불거지며 분양일정을 못잡고 있는 것이다.
또 수요 심리가 충분히 회복되지 않은 상황에서 섣불리 분양에 나섰다가는 미분양을 면치 못할 것이라는 판단에서다.
여경희 부동산R114 연구원은 "공사비 상승과 금리 인상, 미분양 위험 등이 맞물리면서 연초에 집중됐던 분양 일정이 밀렸다"며 "청약 수요가 일부 유망 지역 및 단지에만 쏠리는 양극화 현상이 심화하고 있어 미분양 소진까지 시간이 필요해 보인다"고 설명했다.
대형건설사 관계자는 "사실 분양 시점을 미루는 주체는 조합인데, 지금은 조합쪽에서도 미분양을 걱정하고 있어 원하는 분양가로 오를 때까지 지켜보자는 분위기"라고 말했다.
실제 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 지방을 중심으로 확산하는 모습이다.
국토교통부에 따르면 지난 3월 기준 전국 미분양 주택은 총 7만2104가구로 집계됐다. 전년 동기(2만7974가구)와 비교해 1년 새 2.5배 이상 급증했다. 미분양 물량은 지방(2만5053가구→6만1070가구)에서 집중적으로 늘었다. 올 3월 준공 후 미분양 물량도 전국에 8650가구나 된다.
전문가들은 분양이 본격적으로 활성화되기 위해서는 금리에 주목해야 한다고 조언한다. 미분양이 소진되려면 결국 사람들의 매수 심리가 회복해야 하는데 이를 결정하는 요인은 금리라는 지적이다.
건설사 관계자는 "원자재 상승이나 공사비 상승은 어쩔수 없는 것이고, 분양 역시 미루든 안 미루든 변하지 않는 가치인데, 사람들의 소비 심리를 결정짓는 요인은 금리다"라며 "주택담보대출이 5~6% 때는 너무 비싸서 못 샀는데 만약 1년 뒤 1~2% 내려간다면 좀 구매할만하다는 입장차이가 생길 수 있다"라고 말했다.
김정주 한국건설산업연구원 경제금융도시연구실장은 "지금은 건설사들이 분양을 미루고 있지만 이미 많은 물량이 쌓여있는 상황이기 때문에 공급 측면에서 집값이 상승하는 효과는 그리 크지 않을 것이라 본다"며 "다만 아직 금리가 하향 안정화되기는 어렵기 때문에 집값이 높은 수준으로 오를 것 같지는 않다"고 말했다.
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