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[뉴스투데이=모도원 기자] 올해 하반기 전국적으로 집값 내림 폭은 둔화하지만, 하락세는 이어질 것이란 전망이 나왔다.
한국건설산업연구원은 26일 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2023년 하반기 건설·부동산 경기전망 세미나'에서 올해 하반기 주택 가격이 0.7% 하락해, 연간 4.8% 떨어질 것으로 전망했다.
수도권은 하반기에 안정화하며 보합세로 접어들 것으로 관측됐다. 비수도권은 지난달까지 3.4% 하락한 데 이어 하반기 추가로 1.6% 떨어져 연간 5.0% 하락할 것으로 예상됐다.
김성환 부연구위원은 "최근 서울 일부 지역에서 집값이 상승하는 현상이 나타났다는 점에 지나치게 집중해선 안 된다"며 "집값 하락에 영향을 줬던 거시경제 환경이 작년보다 크게 개선됐다고 보기 어려운 만큼 가격 자체에 집중하기보다 시장을 둘러싼 제반 여건을 확인해야 한다"고 강조했다.
금리와 집값이 과거 대비 여전히 높은 수준으로 평가되는 데다, 경기둔화 영향으로 시장이 부진한 만큼 거래 활성화가 지속될 것으로 기대하기 어렵다는 분석이다. 또 1주택자 갈아타기 수요 역시 시장을 부양하기에는 역부족이라고 진단했다.
김 부위원은 "연초 규제 완화를 통해 시장 하방 압력을 다소 누그러뜨렸고 30조원이 넘는 정책 금융이 시장에 유입되며 전년 대비 낙폭이 줄었다"면서도 "하반기에도 연초 예고된 정책의 시행과 기저효과에 의한 하락 폭 둔화 등으로 수도권 낙폭은 개선되겠지만, 지방의 어려움은 계속되며 하반기 주택시장 회복을 기대하기는 어렵다"고 내다봤다.
건산연은 건설경기에 있어서도 올해 안에 상승 전환을 기대하기는 어렵다고 전망했다. 최근 들어 건설경기 선행지표인 수주는 침체한 반면, 동행지표인 건설투자와 기성은 증가하는 등 핵심 지표가 엇갈리고 있기 때문이다.
다만 하락세는 유지하면서도 상반기 대비 낙폭을 줄여가며 소폭 개선하는 모습을 보일 것이라고 내다봤다.
전셋값은 상반기 6.0% 떨어진 데 이어 하반기에도 2.0% 추가로 하락해 연간 8.0% 떨어질 것으로 관측됐다.
국내 건설 수주도 전년 대비 12.9% 줄어든 200조1000억원을 기록할 것으로 예상됐다.
건산연은 올해 정부 사회간접자본(SOC) 예산 감소와 주택경기 부진으로 상반기에 국내 건설 수주가 전년 동기 대비 19.1% 감소한 데 이어 하반기에도 6.6% 줄어들 것으로 봤다.
박철한 연구위원은 "건설수주는 지난 2019년부터 지난해까지 4년 연속 증가해 지난해 229조 7000억원으로 역대 최대치를 기록하는 등 양호했지만, 올해에는 정부 SOC 예산의 10% 이상 감소하고, 주택경기 부진으로 전년 대비 감소할 것으로 보인다"고 전망했다.
건설투자는 상반기 1.8% 늘었지만, 하반기에는 0.2% 줄어들어 전년 대비 0.7% 증가해 259조5000억원을 기록할 것으로 전망됐다.
건산연은 수주 침체는 향후 건설투자 위축을 예고하는 것으로, 지역 경제에 심각한 위기를 불러올 수 있다고 경고했다.
박 위원은 "건설 경기 회복 여건 조성이 필요하며 자재 가격 안정화 및 공사비 현실화가 시급하다"며 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 리스크 최소화와 정부의 사회간접자본(SOC) 예산 확대 등 건설산업을 활용한 경기부양책의 필요성을 강조했다.
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